Fincaraíz1 / 17$880M
Medellin
Manila
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Manila
Amenidades
- balcon
- calentador
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta en el sector Manila, cerca a Parque El Poblado, Parque de la Bailarina, Éxito Wow Poblado, Politécnico Jaime Isaza Cadavid, Estación del metro, facil acceso a rutas de transporte y gran variedad de servicios complementarios. Piso en baldosa, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. ..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676,6 millones
- Rango razonable
- $647,6 millones – $715,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.764.865; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones148 m² · 3 hab · Prado · $4,7 millones/m²
- $655 millones134 m² · 3 hab · San Diego · $4,9 millones/m²
- $575 millones134 m² · 3 hab · San Diego · $4,3 millones/m²
- $595 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $4,6 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $740 millones164 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz