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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 53m2, 3 alcobas, baño en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 10, zonas verdes, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la institución educativa Alcaldía de Medellín, Parroquia San Bartolomé, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275 millones
- Rango razonable
- $257,3 millones – $294,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.188.679; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $293 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
- $223 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $345 millones53 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz