Fincaraíz1 / 14$290M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $145.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- balcon
- closet
- area rural
Descripción
Apartamento en Rodeo Alto Unidad Completa, de 53 mts, cuenta con 3 alcobas, 2 baño completo, cocina abierta con barra, zona de ropas, salón comedor muy iluminado, cuarto útil y parqueaderos comunes,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265 millones
- Rango razonable
- $257,3 millones – $294,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $293 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $345 millones53 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
- $223 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz