Fincaraíz1 / 18$223M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $91.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
ESTUPENDO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR PAJARITO, ROBLEDO COD: 31136 Estupendo apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, hermosa vista panorámica, cercanía a Planteles educativos, vía Túnel de Occidente, área de 54 metros aproximadamente, sector Pajarito en Robledo, piso 23, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrece su interior, sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado y calentador de paso; funcional cocina integral mixta con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Pisos en cerámica y madera, pintura en excelente estado. Parqueadero común, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco gimnasio, dos salones sociales, BBQ, canchas de microfútbol, squash y golfito, mesas de billar y ping pong y salón de video juegos. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265 millones
- Rango razonable
- $257,3 millones – $290,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $293 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz