Fincaraíz1 / 7$293M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- colegios universidades
- loft
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- zona comercial
- zona infantil
Descripción
Venta de apartamento en BELÉN RODEO ALTO Valor: $293 millones Área: 53m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 Nivel: 10 Unidad con: Piscina, cancha, parque infantil y zona Pet Estrato: 3 Admon: $250.000 No tiene parqueadero, se tiene uno arrendado Ref/ 079
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265 millones
- Rango razonable
- $257,3 millones – $292,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $345 millones53 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
- $223 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz