$345M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $240.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 53m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, calentador, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 17, piscina, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Centro de Salud Belén Rincón, Escuela de Música Belen Rincon y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $280 millones
Rango razonable: $260 millones – $294,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.283.019; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
$293 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$290 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
$270 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
$260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
$260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
$249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
$353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz