$260M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $199.367
Barrio: Robledo

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 53m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Portería 24 horas, parqueadero visitantes, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, zona BBQ. Cerca a la Institución Educativa Alfonso Upegui Orozco, Parroquia San Francisco de la Paz y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $280 millones
Rango razonable: $257,3 millones – $294,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.283.019; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
$270 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
$249 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
$290 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
$293 millones53 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$223 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
$300 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,7 millones/m²
$345 millones53 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz