Fincaraíz1 / 14$1,4 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta con excelente ambiente campestre, tranquilo y de pco flujo vehicular. Puerta de seguridad, sala, comedor, 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, zona de ropas, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, pisicina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, cancha de squash y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.170.284; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones154 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $950 millones160 m² · 3 hab · Las Palmas · $5,9 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz