Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento para la venta de 154,50 metros cuadrados aproximadamente. No le dá el poniente, cada alcoba cuenta con baño; tiene dos parquederos de manera lineal y cuarto útil integrado; en Torre de 38 apartamentos distribudos en 19 pisos (2 por piso); Cuenta con portería 24 horas, citofonía virtual, ascensor, piscina para adultos y niños climatizada, juegos infantiles, Salón social, parqueadero para visitantes, gimnasio, sauna y shut de basuras. Ubicado en sector residencial muy arborizado, con cercanía a la UPB, a restaurantes, al primer y segundo parque de Laureles, supermercados y al centro comercial Unicentro, Por estar cerca a vía principal cuenta con fácil acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.817.673; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $870 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz