Fincaraíz1 / 24$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
VENTA APARTAMENTO - LAURELES Área 160 mts2 aproximadamente Cuente con 3 habitaciones (cada una con vestier y baño) sala comedor, cocina integral, sala comedor, cocina integral abierta, balcón, zona de ropa, cuarto útil, 2 parqueaderos independientes. Unidad completa, piscina, saln social, juegos infantiles, turco, gimnasio y portería 24 horas. INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $998,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.728.989; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+28.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz