Fincaraíz1 / 22$277M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 55m2, 3 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 4, piso 25, parqueadero común, gimnasio, juegos infantiles, polideportivo, piscina, salón social, zona mascotas y portería 24/7. Cerca al Parque Rodeo Santa Maria, Fit Company Gym, Iglesia Santa María de Guadalupe y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275 millones
- Rango razonable
- $250,5 millones – $298 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones55 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,1 millones/m²
- $290 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $5,4 millones/m²
- $240 millones50 m² · 3 hab · Prado · $4,8 millones/m²
- $267 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $270 millones45 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $210 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $185 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²