Fincaraíz1 / 14$210M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Robledo
Descripción
Apartamento en venta sector robledo pajarito( se encuentra en obra gris), 55 metros, tres alcobas, 1 baño, cocina, son de ropas independiente, unidad Luna del mar, excelentes y completas zonas comunes, construida por capital, buen trasporte, sector campestre.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $254,2 millones
- Rango razonable
- $220,8 millones – $262,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.622.507; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $185 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $170 millones54 m² · 3 hab · Paris · $3,1 millones/m²
- $250 millones54 m² · 3 hab · Florencia · $4,6 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $270 millones57 m² · 3 hab · La Tomatera · $4,7 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,2 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz