Fincaraíz1 / 14$250M
Medellin
Florencia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Florencia
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Venta de Apartamento interno segundo piso con 54 mt2, cuenta con 3 alcobas, baño en la alcoba principal, cocina integral con red de gas y barra americana, 1 closet, sala comedor, patio y zona de ropas, piso en cerámica, ventanal, piso terminado y con buena iluminación, cuenta con rutas integradas al metro, metro plus, cerca de supermercados, colegios, iglesia y ubicado arriba de Zenu.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,2 millones
- Rango razonable
- $200 millones – $270 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.762.238; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones54 m² · 3 hab · Paris · $3,1 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $210 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $185 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Pajarito · $5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
Publicado por EL DANDY INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz