Fincaraíz1 / 30$265M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Código: 32415 ¡Oportunidad ideal para vivir o invertir en Guayabal! Se vende acogedor apartamento ubicado en el piso N.º 3, en una unidad residencial tranquila y segura, perfecta para disfrutar en familia. Con un área aproximada de 53 metros cuadrados, este inmueble ofrece una distribución funcional que incluye 3 alcobas bien iluminadas, 1 baño, cocina semi-integral, zona de ropas independiente, piso en cerámica, red de gas y calentador de gas para mayor confort. Ubicado en estrato 3, este apartamento representa una opción económica y práctica, con un ambiente familiar y todas las comodidades necesarias. La unidad residencial cuenta con juegos infantiles y cámaras de vigilancia, garantizando la seguridad y el entretenimiento de todos. Su localización en Guayabal te permite estar cerca de transporte público, colegios, zonas comerciales y vías principales, lo que facilita la movilidad y acceso a diferentes sectores de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un apartamento bien ubicado, funcional y a un precio competitivo! Contáctanos y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,4 millones
- Rango razonable
- $245,2 millones – $265 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.856.506; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Pajarito · $5 millones/m²
- $250 millones54 m² · 3 hab · Florencia · $4,6 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,2 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $245 millones51 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz