Fincaraíz1 / 15$220M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de futbol
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
magnifico apartamento en venta - sector rodeo alto, belen cod: 26376 Magnífico apartamento en venta, zona campestre de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso vehicular, maravillosa vista panorámica y espacios para compartir en familia, área de 52 metros aproximadamente, sector Rodeo Alto en Belén, 9 piso, estrato 3 en Unidad Cerrada. Encontramos en su interior zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño social enchapado y cabinado en vidrio templado, ducha eléctrica; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común, shut de basuras, ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, jacuzzi, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ, kiosco, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto, squash y golfito. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial con ambiente campestre, cercano a la Parroquia Santa María de Guadalupe, Mall Atavanza, Mall Puerta del Rodeo, Institución Educativa Capilla del Rosario, parroquia La Virgen de Piedra, Campos de Paz, con fácil acceso a las avenidas Guayabal y 80, Institución Educativa José Acevedo y Gómez, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $254,9 millones
- Rango razonable
- $237,2 millones – $260 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.901.961; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Pajarito · $5 millones/m²
- $245 millones51 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,8 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $154 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $220 millones50 m² · 3 hab · Prado · $4,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz