$270M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 45 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $236.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN BELÉN – RODEO ALTO Precio: $270.000.000 Excelente ubicación y muy buenos acabados. Área: 45 m² Estrato 4 3 habitaciones con clósets 1 baño Sala y comedor Cocina con mesón en granito Zona de ropas Balcón Red de gas Piso en cerámica Administración: $236.000 Parqueaderos comunes y de visitantes Unidad residencial completa: Piscina para adultos y niños Gimnasio dotado Turco Salón social Cancha múltiple y cancha de microfútbol Parque infantil Shut de basuras en cada piso Ascensor por torre Parqueaderos privados disponibles para adquirir 5 torres de 20 pisos, con solo 4 apartamentos por piso Sector de alta valorización, con excelentes rutas de transporte y alimentador del Metro en la puerta.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $233,3 millones
Rango razonable: $215,8 millones – $250 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.185.185; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$267 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
$210 millones42 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
$240 millones50 m² · 3 hab · Prado · $4,8 millones/m²
$290 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $5,4 millones/m²
$250 millones45 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,6 millones/m²
$250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
$215 millones45 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$200 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,4 millones/m²

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz