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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 4

$267M

Medellin

Robledo

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Características

Área
48 m²
Área privada
48 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
16
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$6M
Administración
$205.563
Barrio
Robledo

Descripción

Área 48m2, 3 alcobas, closet,1 baño, cocina, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 16, piscina, gimnasio, polideportivo, salón social, juegos infantiles, zona BBQ, parqueadero común y portería 24/7. Cerca a la Institución Educativa Alfonso Upegui Orozco, Jardín Infantil Buen Comienzo Puerta del Sol, Mercado Campesino Pajarito y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$251,1 millones
Rango razonable
$241,3 millones – $267,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.230.640; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz