Fincaraíz1 / 22$820M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $428.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
PV-SM -7215212 -VENTA APARTAMENTO EN LAURELES, MUY BIEN UBICADO. Apartamento de 157 m2, ubicado en exclusivo edificio en el barrio Laureles, un apartamento por piso, sector muy central; cuenta con hermosa cocina independiente, area social muy espaciosa con balcón, sala de televisión o estudio, zona de ropas independiente, baño social, 3 alcobas + alcoba de servicio con baño, la alcoba principal con vestier y baño con bañera y alcobas auxiliares grandes con closet. 2 Parqueaderos, uno para carro y moto y otro para carro.Edificio con citofono y sin zonas comunes Cerca a Restaurantes, iglesia, al Viva Laureles, a la Universidad UPB, al primer y segundo parque de laureles, buena ruta de acceso por la avenida nutibara y buenas rutas de transporte. Impuesto Predial Anual 2024 $3,615,452
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $908,9 millones
- Rango razonable
- $826,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.789.211; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones162 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $820 millones143 m² · 3 hab · Provenza · $5,7 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $1 mil millones141 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz