$340M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 98 m²
Área privada: 98 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Barrio: Los Balsos

Amenidades

bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
parques cercanos
trans publico cercano
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area rural
area urbana

Descripción

En venta hermosa casa ubicada en la Cr 16 # 40-44, en una zona estratégica con fácil acceso a vías principales y transporte público.El sector cuenta con cercanía a colegios, supermercados, parques y centros comerciales, lo que garantiza comodidad y calidad de vida.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $424,4 millones
Rango razonable: $386,9 millones – $494,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.330.212; área 98 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$365 millones100 m² · 3 hab · La Gloria · $3,7 millones/m²
$380 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
$450 millones90 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
$395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
$275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
$340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
$430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
$430 millones83 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Metropolis SAS · vía Fincaraíz