Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18190 | ?Apartamento *Piscina* *climatizada* *Con buen balcón* San Lucas Medellín 149 Mts2 *con Guacamaya incluida* - Precio de venta: $1.190.000.000 - 149 M2 - 3 Alcobas (ppal con baño , las dos auxiliares comparten baño) hab del servicio completa - 2 Baños + el de la hab del ss - 1 Garaje - Estrato: 6 - Más información y fotos: Rango11
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $971,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.985.714; área 149 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $976 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $950 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz