Fincaraíz1 / 26$1,5 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece en arriendo un apartamento ubicado en el sector Las Palmas de Medellín, a solo 2 minutos del Túnel de Oriente, con cercanía a rutas de transporte y a 10 minutos del centro comercial San Diego y 15 minutos del Viva Las Palmas. El inmueble cuenta con 2 alcobas, 3 baños, vestier, 2 clósets, balcón, sala comedor, cocina integral con horno a gas, estufa y calentador a gas, piso en porcelanato, parqueadero doble lineal cubierto y cuarto útil. Se encuentra en conjunto cerrado con vigilancia y portería 24 horas, gimnasio, salón social, juegos infantiles, piscina para adultos y niños, canchas, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan comodidad, tranquilidad y buena ubicación. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $945 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.981.481; área 135 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $976 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz