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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $920.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta El Poblado Las Palmas parte baja. Remodelado. 2 alcobas, estudio (tercera alcoba, en la reforma se habilitó como estudio), salón comedor de buen tamaño, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón con vista a zona verde, parqueadero; está en impecable estado, acabados modernos, buena iluminación. Unidad residencial con portería 24 horas, juegos infantiles, parqueaderos de visitantes. Ubicación privilegiada en sector de fácil acceso y movilidad, cerca de restaurante El Rancherito.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $674,8 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $801,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.718.220; área 118 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · La Esperanza · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $890 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz