Fincaraíz1 / 6$310M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $322.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- altura restringida
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria presenta apartamento en venta, ubicada en Medellín - La candelaria , un lugar residencial, tranquilo y de excelente valorización. El inmueble cuenta con 52mt2, distribuidos en 3 alcobas, closets,1 baños , patio, cocina sencilla, parqueadero cubierto. Su localización estratégica ofrece cercanía cerca al Clínica Soma, Parque del Periodista , supermercados , droguerías, con excelentes rutas de acceso y buen transporte. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,4 millones
- Rango razonable
- $264,6 millones – $274,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.200.321; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $400 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $7,5 millones/m²
- $250 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5 millones/m²
- $250 millones48 m² · 3 hab · Pajarito · $5,2 millones/m²
- $250 millones48 m² · 3 hab · Pajarito · $5,2 millones/m²
- $261 millones58 m² · 3 hab · Robledo · $4,5 millones/m²
- $215 millones42 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $285 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz