$400M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $155.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada. Ubicado en el sector Rodeo Alto, entorno residencial y tranquilo, cerca al Club, Mirador, restaurantes, conexion a transporte publico y oferta de tiendas de comercio y servicios. Cuenta con Piso en porcelanato, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas, baño social, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+46.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $272,6 millones
Rango razonable: $265 millones – $282,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.143.324; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 46.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones52 m² · 3 hab · La Candelaria · $6 millones/m²
$270 millones52 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
$261 millones58 m² · 3 hab · Robledo · $4,5 millones/m²
$290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
$280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
$270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
$265 millones53 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
$265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz