Fincaraíz1 / 25$280M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $278.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- shut de basura
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcon, closet, calentador a gas, parqueadero privado, portería 24 horas, unidad con piscina, gimnasio, cancha sintética, zona infantil, sendero peatonal, zona residencial, transporte publico a la mano, metro cable aurora a 10 minutos, supermercados cerca. Wilson Giraldo ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $267,5 millones
- Rango razonable
- $256,3 millones – $282,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.047.170; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $285 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $285 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz