Fincaraíz1 / 20$285M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $188.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- caldera
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en luna del campo de tres habitaciones, armarios empotrados,baños con cabina, zona de lavanderia, cocina con horno y estractor de humos,instalacion de gas,parqueadero común,vigilancia 24/7 piscina,gimnacio,zona de juegos para niños,cancha,mini golf,salon con billar y ping pong,cerca de colegios y supermercados. (NO AGENCIAS INMOBILIARIAS)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $272,5 millones
- Rango razonable
- $268,7 millones – $287,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.047.170; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones54 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $255 millones54 m² · 3 hab · El Trapiche · $4,7 millones/m²
- $280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $300 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²