Fincaraíz1 / 15$270M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- asador
- auditorio
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- gimnasio
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Se vende hermoso apartamento en Robledo, con excelente vista y ubicación estratégica. Cuenta con 3 habitaciones con clóset, 2 baños (uno privado y uno social), amplia sala-comedor, zona de ropas y balcón. Incluye parqueadero privado. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes: piscinas para adultos y niños, salón social, salón de juegos, zona BBQ, gimnasio, cancha de fútbol y amplias zonas verdes, además de seguridad 24 horas. Ubicado cerca del Éxito de Robledo Ferrini y reconocidas instituciones educativas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $272,5 millones
- Rango razonable
- $262,4 millones – $285,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.047.170; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones54 m² · 3 hab · El Trapiche · $4,7 millones/m²
- $285 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz