Fincaraíz1 / 13$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- ascensor
- cuarto de servicio
- porteria recepcion
Descripción
Apartamento de 115 m 2,tres alcobas con bañocon baño y vestier cada una , la alcoba principal tiene un vestier muy amplio. Baño social ,alcoba del servicio, balcón ,dos parqueaderos paralelos y un cuarto util ,cocina abierta y pisos en porcelanato y en madera. la administracion es de $1.372.000 El predial es de $6.500.000 al año. El edificio cuenta con ascensor ,seguridad 24 horas ,turco,salon social, zonas verdes ,zona de BBQ,citofonia y circuito cerrado de television. A muy pocas cuadras de la avenida el poblado ,a la Milla de Oro,a la universidad Eafit.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.965.517; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $970 millones115 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones114 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $987 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz