Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $970.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de tennis
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- con casa club
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en la Milla de Oro del Poblado cerca a Centros comerciales como Oviedo y Santa Fe.Cuenta con un área de 150 mts y área privada de 135 mts, 3 habitaciones la principal con baño y vestier, las2 auxiliares comparten baño, adicional baño social, salón comedor, gran cocina y 3 balcones.Parqueadero doble lineal y cuarto útil.Administración $922.000Predial trimestral $1.700.000 Valor apartamento $1.350.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.887.387; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones162 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 3 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Provenza · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $1,2 mil millones148 m² · 3 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz