Fincaraíz1 / 18$2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- citofono
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- salon social
- zona campestre
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento con excelente ubicación en la torre. Piso alto. 3 alcobas con baño, cocina abierta, amplio balcón, estar, salón y comedor. 2 Parqueaderos independientes y cuarto útil. Excelente unidad familiar con piscina, zonas verdes, juegos, gimnasio, salón social, coworking, cancha de squash, salón de yoga.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.081.245; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+96.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Frontera · $9,9 millones/m²
- $1,4 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,8 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones145 m² · 3 hab · San Lucas · $16,2 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,3 mil millones139 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones149 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz