Fincaraíz1 / 18$1 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector de los Naranjos sobre la inferior, cerca al mall Piazza Bella y sus múltiples servicios complementarios, rutas de transporte público apartamento muy amplio, cerca de tiendas de D1,cerca de restaurantes y mini mercados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $989 millones
- Rango razonable
- $839,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.727.669; área 147 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones150 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $690 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $800 millones135 m² · 3 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $890 millones162 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones147 m² · 3 hab · Medellin · $8 millones/m²
- $850 millones147 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz