Fincaraíz1 / 12$700M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $478.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
Descripción
Venta de apartamento en el poblado sector Castropol, excelente ubicación cerca a la avenida el poblado, con muy buenas rutas de transporte, unidad cerrada con portería 24horas, cuenta cón un área de 80mt2 más parqueadero privado cubierto, cocina integral abierta remodelada, zona de ropas, Sala comedor, balcón, 3 habitaciones, habitación principal con baño y balcón, closet, baño social, Muy buena iluminación natural, unidad con piscina, gimnasio,parque infantil, senderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $665 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $697,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.312.500; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $9,4 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz