Fincaraíz1 / 13$350M
Medellin
San Miguel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62.5 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Miguel
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada en el sector de Villa hermosa, Cerca de la Clínica el Rosario, Con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $322,1 millones
- Rango razonable
- $254,1 millones – $342,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.153.846; área 62.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $230 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
- $350 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $358 millones60 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz