Fincaraíz1 / 14$330M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $233.300
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en sector rodeo alto belen Medellín, cuenta con 60 mts, 3 alcobas, closet, sala, comedor, zona de ropas, red de gas, calentador, cocina integral, 2 baños cabinados, 2 balcones, piso en cerámica, ascensor, zonas verdes, piscina, parqueadero común, cendero ecologico, salon social, sauna turco. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $292,5 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $368,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.875.000; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones60 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $358 millones60 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $275 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $400 millones60 m² · 3 hab · Manrique · $6,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Isidro · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · El Salvador · $4,2 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz