Fincaraíz1 / 13$275M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- loft
- parques cercanos
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Venta de apartamento en BELÉN RODEO ALTO Valor: $275 millones Área: 63m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 No tiene parqueadero ni cuarto útil Se puede pagar un parqueadero de los de visitantes ( la admon permite) Unidad cerrada con: Piscina, turco, sauna, zona verde, salón social, parque infantil, gym. Valor: admon: $220.0000 R/552
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,2 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $315 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.286.723; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Isidro · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · El Salvador · $4,2 millones/m²
- $310 millones60 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $358 millones60 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz