Fincaraíz1 / 11$310M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- closet
- en conjunto cerrado
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Disfruta de la comodidad y tranquilidad de vivir en una unidad cerrada, apartamento en venta ubicado en piso 5 sin ascensor, con excelente iluminación y ventilación natural ? Cuenta con 60 m² muy bien distribuidos, ideales para tu familia: 3 habitaciones cómodas,2 baños, Espacios funcionales y acogedores, parqueaderos comunes ? Ubicación estratégica: cerca a colegios, mall comercial y todo lo que necesitas para tu día a día, con fácil acceso y excelentes rutas de transporte. Perfecto para quienes buscan comodidad, seguridad y una excelente inversión en una zona de alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $295,1 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $337 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.918.785; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $275 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $358 millones60 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Isidro · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · El Salvador · $4,2 millones/m²
- $400 millones60 m² · 3 hab · Manrique · $6,7 millones/m²
- $310 millones59 m² · 3 hab · Pajarito · $5,3 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz