Fincaraíz1 / 30$400M
Medellin
Manrique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Manrique
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTO MANRIQUE Código: 33607 Apartamento en venta en el tradicional barrio Manrique, ubicado en el piso 3, sin ascensor ni parqueadero, en un sector residencial de ambiente familiar, con fácil acceso a transporte público, comercio local, colegios y vías principales. Cuenta con un área aproximada de 60 metros cuadrados, distribuidos de manera cómoda y funcional, ideal para familias que buscan un espacio práctico y bien ubicado. Dispone de 3 alcobas, con buena iluminación natural y ventilación, perfectas para habitación principal, habitaciones auxiliares o incluso para adaptar una como estudio. Además, cuenta con 2 baños, brindando mayor comodidad y privacidad para los integrantes del hogar. La cocina integral ofrece buena capacidad de almacenamiento y una distribución eficiente para el uso diario. También cuenta con zona de ropas independiente y red de gas instalada, garantizando mayor comodidad y funcionalidad. Los pisos en cerámica facilitan el mantenimiento y aportan durabilidad en todos los espacios del inmueble. Ubicado en estrato 3, este apartamento representa una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en un sector con buena valorización y constante demanda. Contáctanos para más información y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $322,6 millones
- Rango razonable
- $301,3 millones – $353,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.377.119; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $358 millones60 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $310 millones60 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $275 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $310 millones59 m² · 3 hab · Pajarito · $5,3 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $340 millones58 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz