Fincaraíz1 / 30$900M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- penthouse
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
189 metros cuadrados, distribuidos en 2 niveles, con 3 alcobas, 4 closet, 3 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral abierta con mesón en aluminio, zona de ropas, 2 terrazas, red de gas natural, alcoba de servicio,+ baño, parqueadero, +cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, parqueadero de visitantes, zonas verdes, juegos infantiles, piscina, salón social, canchas, gimnasio. Ubicado cerca a Centro Comercial San Diego, Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raiz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $923,1 millones
- Rango razonable
- $827,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.883.956; área 189 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $630 millones178 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones203 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz