Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 202m2, 3 alcobas, baño en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, cocina, red de gas, zona de ropas, sala y comedor, terraza y jacuzzi. Estrato 4, piso 2 con ascensor y citofonía. Cerca a la av san juan, av 70, éxito, Parroquia San Joaquín, Banco Caja Social y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.456.058; área 202 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones148 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $740 millones164 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $840 millones204 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones198 m² · 3 hab · La Castellana · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones197 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²