$840M

Occidente, Medellin

La Floresta

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Características

Área: 204 m²
Área privada: 204 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $800.000
Barrio: La Floresta

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona residencial

Descripción

CODIGO: 9997FR989 VENTA DE PENTHOUSE DUPLEX EN LA FLORESTA - MEDELLIN Distribucion: Primer Piso - Salon comedor - Cocina integral con red de gas - Alcoba de servicio con baño -Patio - Balcon - baño social - Parqueadero - Cuarto util Segundo piso: - 3 alcobas( principal con baño privado y vestier) - Biblioteca - Baño de alcobas - Terraza techada - Closet de linos Caracteristicas Adicionales: - Edificio con ascensor - Vista Panoramica - Amplios espacios - Ascensor - Buenos Acabados - Excelente ubicacion: Cerca al parque de la floresta, supermercados, Iglesia, Av. 80,Colegios.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $927 millones
Rango razonable: $845,8 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.543.956; área 204 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$640 millones200 m² · 3 hab · San Joaquin · $3,2 millones/m²
$890 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$840 millones220 m² · 3 hab · La America · $3,8 millones/m²
$1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
$1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
$750 millones153 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz