Fincaraíz1 / 9$640M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA - SECTOR SAN JOAQUIN COD: 23441 Excelente apartamento dúplex en venta, con un área de 200 metros aproximadamente, sector San Joaquín. 7° piso, estrato 4 en edificio. En sus dos niveles encontramos zona social de sala y comedor, sala auxiliar, sala de estar, tres alcobas, un closet, un vestier, dos baños privados y dos baños sociales enchapados y cabinados; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y cuatro balcones. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $792,1 millones
- Rango razonable
- $722,4 millones – $853,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.960.373; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-51.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones204 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $630 millones178 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $840 millones220 m² · 3 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $570 millones173 m² · 3 hab · El Velodromo · $3,3 millones/m²
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz