$570M

Occidente, Medellin

El Velodromo

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Características

Área: 173 m²
Área privada: 173 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Barrio: El Velodromo

Amenidades

cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

Magnifico Apartamento En Venta - Sector El Velodromo Cod: 26650 Magnífico apartamento en venta, con excelente distribución que brinda cómodos y confortables espacios a lo largo del mismo, magnífica iluminación natural, zona tranquila y segura, que mejorará su calidad de vida, área de 173 metros aproximadamente, sector El Velódromo, 1 piso, estrato 5. En su interior encontramos zona social de sala y comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado; funcional cocina integral con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Pisos en retal de mármol y baldosa, pintura en excelente estado. Dos parqueaderos cubiertos lineales. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Parque Pinocho, Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, vías principales, Colegios Jesús María y San Ignacio Infantil, D1.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-30% vs. lo esperado

Precio esperado: $814 millones
Rango razonable: $712,1 millones – $869,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.705.357; área 173 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-50% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$483 millones164 m² · 3 hab · Florida Nueva · $2,9 millones/m²
$750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
$730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
$630 millones178 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
$765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz