Fincaraíz1 / 13$483M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $30.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
Precioso Apartamento En Venta - Sector Florida Nueva Código: 28117 Apartamento en venta con un área de 164 metros aproximadamente en Florida Nueva, 3º piso, estrato 5. Nos ofrece sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 3 baños enchapados, dos cabinados en vidrio templado y uno solo con servicios sanitarios, cocina integral mixta con horno, isla, red de gas, patio, zona de ropas, 2 balcones, piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $619,1 millones
- Rango razonable
- $594,3 millones – $651,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.775.166; área 164 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-55.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones173 m² · 3 hab · El Velodromo · $3,3 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz