Fincaraíz1 / 20$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $420.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- instalacion de gas
- patio
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
¡Dúplex en venta en Laureles, Medellín! Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y buena distribución Este dúplex de 144,16 m², ubicado en el tradicional barrio Laureles, te ofrece espacios amplios y funcionales en una zona residencial de alta valorización. Se encuentra en un cuarto piso sin ascensor, con una construcción sólida y bien conservada del año 1989. En el primer nivel encontrarás sala-comedor, baño social con cabina, balcón terraza con domo, cocina integral con piso en cerámica, alcoba de servicio con baño, patio trasero con domo y zona de ropas. Los pisos en mármol con granito aportan elegancia. En el segundo nivel se ubican 3 habitaciones con clóset, estar familiar, 2 baños cabinados y habitación principal con vestier, baño privado y bañera. Las escaleras en madera con pasamanos y puerta de seguridad brindan un toque cálido y seguro. Incluye: 4 baños en total 3 habitaciones + alcoba de servicio Garaje doble lineal con cuarto útil Cocina integral, patio de ropas, balcón Estrato 5 | Administración: $420.000 | Predial: $915.000 trimestral Valor: $750.000.000 ¡Haz tu cita y conoce tu nuevo hogar en Laureles! ¡City Raíz busca su tranquilidad! - Código:19512 Contáctanos por WhatsApp al ***o llamándonos al ***www.cityraiz.com www.cityraiz.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758,4 millones
- Rango razonable
- $694,4 millones – $862,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.266.717; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $965 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por 3 6 9 PROPIEDADES · vía Fincaraíz