$965M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 141 m²
Área privada: 200 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 3
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
duplex
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta ubicado en un sector central y residencial de facil acceso y con conexion a rutas de transporte publico y servicios complementarios como parques, restaurantes, supermercados, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con vestier y bao en la principal, tina, salon social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas, balcón, terraza y parqueaderos lineales e independientes cubiertos. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $825,2 millones
Rango razonable: $723,6 millones – $969,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.852.349; área 141 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$1 mil millones147 m² · 3 hab · Las Acacias · $7 millones/m²
$915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$900 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$750 millones153 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz