Fincaraíz1 / 21$1 mil M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 235 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Los Colores
Descripción
¡Impresionante Penthouse en venta! Ubicado en Los Colores, cerca de la Cuarta Brigada, este inmueble ofrece una experiencia de vida excepcional. Con una superficie de 235 m² distribuidos en dos pisos (8 y 9), este dúplex cuenta con características y acabados de alta calidad. En el nivel 1, encontrarás 3 habitaciones, 4 baños, una amplia sala-comedor y una cocina integrada a un balcón, perfecto para disfrutar de las vistas. En el nivel 2, se encuentra la habitación principal junto con una terraza de 80 m², ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. Además, este Penthouse incluye un parqueadero para 1 carro y un cuarto útil. Con solo 1 apartamento por piso, se garantiza privacidad y exclusividad. Con una antigüedad de 6 años, este inmueble se encuentra en excelentes condiciones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.782.051; área 235 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones220 m² · 3 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $890 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $840 millones204 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz