Fincaraíz1 / 26$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
En Venta Penthouse único por piso Laureles. ¡Exclusividad y espacio en el corazón de Laureles! Penthouse único por piso Si buscas privacidad, amplitud y una ubicación privilegiada, este penthouse es para ti. Ubicado a solo pasos de la Avenida Nutibara, te ofrece el confort de no tener vecinos de pared y disfrutar de una excelente distribución. Área: 148 m^2. Habitaciones: 3 alcobas + biblioteca (con posibilidad de convertirse en 4ª alcoba). Zona social: Amplio salón comedor que conecta con un agradable balcón. Cocina: Integral, moderna, con barra americana y zona de ropas independiente. Espacios únicos: 2 patios privados que garantizan excelente iluminación y ventilación. Comodidades: Ascensor directo y 1 parqueadero sencillo. Datos financieros: Administración: $500.000 COP Predial: $1’300.000 COP (trimestral) Destacado: Un solo apartamento por piso garantiza la tranquilidad, el silencio y la exclusividad que buscas en Laureles. ¡Agenda tu cita hoy mismo y ven a conocerlo!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903,6 millones
- Rango razonable
- $858,2 millones – $926,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.105.085; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $980 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $750 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
Publicado por Inversion Raiz · vía Fincaraíz