Fincaraíz1 / 15$560M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, muy cerca a la Iglesia y Malls, con facil acceso desde vias principales, rutas de transporte publico y multiples servicios complementarios. Piso en baldosa, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, y parqueadero independiente cubierto). Sin ascensor pero con piscina, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $679,2 millones
- Rango razonable
- $643,3 millones – $686,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.085.366; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones84.5 m² · 3 hab · San Lucas · $7,7 millones/m²
- $470 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz