Fincaraíz1 / 12$470M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $740.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- porteria recepcion
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el sector de el Poblado, cerca de centros comerciales, restaurantes, supermercados y estacion de gasolina. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala, comedor, 3 habitaciones, 2 baños, zona de ropas y un parqueadero. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $530,8 millones
- Rango razonable
- $466,1 millones – $567,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.395.455; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones84 m² · 3 hab · La Florida · $6,7 millones/m²
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $420 millones88 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,8 millones/m²
- $580 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $630 millones69 m² · 3 hab · Guayabal · $9,1 millones/m²
- $480 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz