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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $90.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Cerca a Parques del Río, en piso 5 por escalas, cuenta con sala y comedor independientes, pisos en cerámica, barra americana, 3 habitaciones, 2 baños, 2 closets, cocina integral, red de gas, patio, shut de basuras y parqueadero cubierto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $580,1 millones
- Rango razonable
- $565,8 millones – $604,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.988.966; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $550 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $580 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,9 millones/m²
- $580 millones82 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
- $610 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
- $640 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $580 millones84.63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz